Гайд: Заключаем договор ссуды. Как составить договор безвозмездного пользования

Ссуда представляет собой форму безвозмездного использования имущества, которое одна сторона, именуемая ссудодатель, передает другой стороне, известной как ссудополучатель, на определенный период времени. Договор ссуды может содержать указание о состоянии, в котором ссудополучатель обязуется вернуть вещь, которую он получил - с учетом износа или в первоначальном состоянии. В статье рассказываем, как составить договор ссуды.

Договор безвозмездного пользования, иначе известный как договор ссуды на юридическом языке, представляет собой соглашение, в котором присутствуют два неотъемлемых условия.

• Во-первых, основой данного договора является его предмет, который должен четко и однозначно указываться в документе.
• И во-вторых, безвозмездность, то есть, условия договора должны ясно указывать, что никакая плата или проценты не взимаются.

Согласно ст 689 ГК РФ, договор безвозмездного пользования схож с договором аренды. Однако, если передается в пользование объект культурного наследия или земельный участок на срок более года, то такой договор требует регистрации в Росреестре. В случае, если договором не определен конкретный срок пользования имуществом, то он считается заключенным на неопределенный срок. Если же в договоре присутствуют условия, позволяющие заемщику приобрести имущество в собственность, например, через выкуп, то такой документ составляется в форме договора купли-продажи.

Стороны договора ссуды - ссудодатель и ссудополучатель (ст 689 ГК РФ).

В договоре указывается способ и форма передачи имущества заемщику. По умолчанию займодатель обязан предоставить весь связанный с данным предметом документы, такие как паспорт, инструкция и т.д. Однако, в договоре можно предусмотреть передачу предмета займа без данных документов. Если использование предмета невозможно без этих документов, заемщик имеет право расторгнуть договор.

В соответствии с ст 691 ГК РФ, в случае предоставления предмета в безвозмездное пользование, производитель дал пекарне печь с программным управлением, однако не предоставил инструкции к ней. В результате этого, оборудование не могло быть использовано пекарней. В такой ситуации заемщик имеет право не только расторгнуть договор, но и потребовать от завода возмещения реального ущерба, например, если отсутствие инструкции привело к взрыву печи и возникновению пожара.

Условия расторжения договора ссуды, обычно, представлены в письменной форме и требуют всего лишь предупреждения за 30 дней до расторжения. Тем не менее, бывают случаи, когда одна из сторон имеет право расторгнуть договор в любой момент.

В случае владельца имущества это может произойти, если вторая сторона причиняет вред его имуществу, нарушает условия его эксплуатации или передает имущество в пользование третьим лицам.

Ссудополучатель также может попросить о расторжении договора, если использование объекта становится невозможным. Например, если требуется дорогой ремонт. Также, расторжение может быть обусловлено имущественными правами третьих лиц на данный объект. Например, если выясняется, что на земельный участок действуют права сервитута, позволяющие другим лицам иметь доступ к этому участку. Еще одной причиной может быть нежелание владельца объекта передать его в использование в оговоренные сроки.

Следует помнить, что если договор ссуды был зарегистрирован, то его расторжение также должно быть официально зафиксировано в Росреестре.

Шаг 1. Подготовка к заключению договора.

Заключение договора ссуды осуществляется после сбора следующих документов:

• Паспорта всех сторон договора, подтверждающие их личность;
• Документы, подтверждающие основания владения объектом недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, документы наследования и другие подобные документы;
• Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРЮЛ или ЕГРИП).

В зависимости от типа объекта могут потребоваться дополнительные документы.

Шаг 2. Составление текста договора.

В этом случае рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам составить необходимый текст договора. Заключение договора ссуды производится письменно.

Шаг 3. Подписание договора - это необходимо сделать обеим сторонам.

После составления текста договора, необходимо его подписать. Важно, чтобы эту процедуру выполнили обе стороны.

Шаг 4. Убедитесь, что в вашем случае договор не требует регистрации.

Большинству договоров не требуется регистрация, так как они начинают действовать с момента заключения. Однако есть исключения, например, в случае объектов культурного наследия или земельных участков.

Шаг 5. Если в вашем случае требуется регистрация, обратитесь в Росреестр.

Если вашему договору требуется регистрация, тогда вам следует обратиться в Росреестр для выполнения соответствующих процедур.

Для того, чтобы правильно составить договор ссуды, необходимо иметь в штате своей компании высококвалифицированного юриста. ЕВИДПО предлагает обучающие курсы по юриспруденции для тех, кто хочет лучше разбираться в правовых вопросах. Обучение проходит дистанционно, в удобном формате, позволяющем совмещать его с работой или просто не выходя из дома.

• Что такое ссуда?
  Ответ: Ссуда представляет собой форму безвозмездного использования имущества, которое одна сторона, именуемая ссудодатель, передает другой стороне, известной как ссудополучатель, на определенный период времени.

• Кто отвечает за сохранность имущества?
  Ответ: За сохранность имущества отвечает ссудополучатель. Если во время использования вещь потребуется отремонтировать, это тоже должен сделать тот, кто ей пользуется.

• Есть ли налог на ссуду?
  Ответ: Оплата налогов входит в ответственность ссудодателя. Ссудодатель по-прежнему должен платить налоги: транспортный, земельный, имущественный.

• Как расторгнуть договор?
  Ответ: Если в договоре не указан конкретный срок, его можно расторгнуть, за месяц предупредив об этом вторую сторону. Это право есть и у ссудодателя, и у ссудополучателя. Единственное исключение — недвижимость. В этом случае надо предупреждать другую сторону за три месяца. Еще договор считается расторгнутым, когда ссудополучатель умер или, если речь о юрлице, ликвидирован.