При возведении любого типа объекта необходимо получить разрешение на строительство. Этот документ подтверждает право застройщика на осуществление строительно-монтажных работ на конкретном земельном участке. Чтобы избежать неожиданной остановки строительства, рекомендуется ознакомиться с перечнем официальных документов и правилами оформления.
Разрешение на строительство для юридических лиц
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство – это документ, с помощью которого застройщик может подтвердить, что:
- Проектная документация на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства соответствует требованиям градостроительного регламента (исключая случаи ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ), проекта планировки территории, проекта межевания территории
- Возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов
Как получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости
Три этапа получения разрешения:
- Подготовка необходимых документов.
- Направление заявление и документов в орган власти, выдающий разрешение на строительство
- Получение разрешения
Согласно ч. 4 и 6 ст. 51 ГрК РФ, для получения разрешения на капитальное коммерческое строительство следует обратиться в орган, ответственный за участок земли, на котором планируется проводить работы. Из этого правила есть исключения.
В пункте 5 этой же статьи указаны специальные органы власти, которые выдают разрешение, если строящийся объект связан с использованием недр, относится к сфере атомной энергетики, входит в состав космической инфраструктуры и/или затрагивает прочие нетипичные территории и/или сооружения.
Документы, необходимые для подачи заявления
- Заявление о выдаче разрешения на строительство.
- Правоустанавливающие документы на участок.
- Градостроительный план участка. Срок выдачи плана не должен превышать 3 года до момента направления заявления. Если строят линейный объект, к заявлению прикладывают реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории.
- Материалы проектной документации.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации, если экспертиза необходима (ст. 49 ГрК РФ).
- Разрешение на отклонение от предельных параметров.
- Согласие всех правообладателей объекта, если он подлежит реконструкции, в том числе согласие госзаказчика. Если реконструируют многоквартирный дом, потребуется согласие общего собрания собственников помещений и машино-мест.
- Копию свидетельства об аккредитации организации, которая выдала положительное заключение о проектной документации в случае проведения негосударственной экспертизы.
- Если работы будут вести в отношении объекта культурного наследия, нужно представить документы, предусмотренные законодательством РФ о подобных объектах.
Срок действия разрешения на строительство можно продлить. Заявление на продление срока действия разрешения на строительство следует направить в тот же орган власти, который выдавал исходное разрешение. Для того чтобы успеть вовремя, необходимо подать документы не позднее чем за 60 дней (2 месяца) до истечения срока действия разрешения.
Сроки выдачи разрешения на строительство
Процесс получения разрешения занимает от 6 до 12 месяцев. Срок зависит от расположения участка и особенностей законодательства региона.
На сколько выдают разрешение на строительство
Срок зависит от длительности проекта. Действие документа устанавливают на весь срок строительства (ч. 19 ст. 51 ГрК РФ).
Если работы по проекту затянутся, срок действия разрешения завершится и разрешение утратит силу.
В том случае, если право на участок или объект строительства переходит к другому лицу, разрешение продолжает действовать.
Основания для отказа в разрешении на строительство
Отказ можно получить в следующих случаях:
- Госорган выявит нарушения в проектной документации
- Госорган выявит несоответствие вида разрешенного использования участка целям строительства
- Отсутствие необходимых документов, подлежащих представлению заявителем при подаче заявки на разрешение
- Если строительство планируется на территории, которую орган местного самоуправления уже определил под другие нужды
Меры наказания за незаконное строительство
Здание, сооружение или другое строение признается самовольной постройкой при возникновении одного из следующих условий:
- объект возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- объект возведен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
- объект создан без получения на это необходимых разрешений;
- объект создан с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
За сооружение самовольной постройки для юридических лиц предусмотрены следующие наказания:
- Если вы построили объект без соответствующего разрешения, вас ожидает гражданско-правовая ответственность, что означает, что вам придется самостоятельно снести постройку или оплатить ее снос.
- Если строительство осуществлено на земельном участке, который не был предоставлен вам в установленном порядке, государственный инспектор по земельным ресурсам оценит это как самовольное занятие земли. Штраф для юридических лиц за это нарушение составит от 2 до 3% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей. Если кадастровая стоимость не установлена, штраф составит от 100 000 до 200 000 рублей.
- Если строительство производится на земельном участке, который не предназначен для таких целей, нарушитель будет привлечен к административной ответственности за использование земельного участка не по назначению. Штраф для юридических лиц составит от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей. Если кадастровая стоимость не определена, штраф составит от 100 000 до 200 000 рублей.
Для составления грамотной проектной документации и, как следствие, положительного решения по получению разрешения на построение капитальной коммерческой недвижимости, требуются команда высококвалифицированных кадров.
Где обучить специалиста
В университете ЕВИДПО можно пройти обучение или переподготовку в кратчайшие сроки по более, чем 130-ти курсам по направлению Строительство, в том числе по курсу Проектирование металлических конструкций. Квалификация: Инженер-проектировщик и многим другим.
По окончанию обучения профессионал получит следующий диплом:
