Отмена разрешения на строительство с 1 сентября для строительных организаций

С начала текущего сентября, согласно постановлению правительства Российской Федерации №703-2023, вступили в силу новые критерии, которые определяют статус различных строений как вспомогательных сооружений. Одной из ключевых особенностей этих изменений является возможность строительства определенных объектов, таких как небольшие сооружения, без необходимости получения предварительного разрешения на строительство от соответствующих контролирующих или надзорных органов. Ниже мы более подробно рассмотрим данное изменение.
В случае проведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства без соответствующего разрешения, нарушители могут быть подвергнуты административным наказаниям в следующем размере:

1. Граждане от 2 000 до 5 000 рублей.
2. Должностные лица от 20 000 до 50 000 рублей.
3. Индивидуальные предприниматели от 20 000 до 50 000 рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток.
4. Юридические лица от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Постановление Правительства имеет отношение ко всем владельцам участков земли, независимо от их статуса - частные граждане, такие как самозанятые, так и предпринимателя, компании и другие юридические лица, которые владеют индивидуальными участками и используют их для различных целей:

1. Строительство собственного жилья, включая дома, коттеджи, усадьбы, сезонные дачи и другие подобные сооружения.
2. Ведение подсобного хозяйства, включая фермерские хозяйства, овощеводство, пчеловодство и другие виды предприятий.
3. Садоводство или огородничество, включая виноградники, сады, теплицы и другие сельскохозяйственные объекты.
4. Блокирование земли под жилую застройку и другие цели.

Строительство часто ассоциируется с тягостной бюрократией, включающей разработку проектной документации, прохождение экспертиз, ожидание разрешительных документов и другие процедуры. Тем не менее, не все виды строительства обязательно подразумевают получение разрешения на строительство (РнС).
Статья 222 Гражданского кодекса РФ регулирует законное строительство без необходимости разрешительных документов и не относится к легализации незаконных построек .
Среди объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство:

• жилые и садовые дома,
• объекты индивидуального жилищного строительства,
• газопроводы и другие.
  Также разрешение на строительство не требуется для объектов, которые классифицируются как вспомогательные. Другими словами, для возведения небольших сооружений, предназначенных для обслуживания основного здания и разработанных согласно проекту, не требуется дополнительного одобрения со стороны надзорных органов.

По определению, постройка считается вспомогательной, если она соответствует одному из следующих критериев:

1. Общий проект: Строение спроектировано как часть основного здания или другого объекта и предназначено для обеспечения его функциональности и эксплуатации.
2. Общий участок и цель сооружения: Объект размещается на одном участке с основной постройкой и служит для поддержания ее функциональности или эксплуатации, при условии, что он не относится к категории опасных и не является технически сложной или уникальной конструкцией, а также имеет площадь менее 1500 квадратных метров.
3. Частная земля: Если постройка строится на индивидуальном участке, предназначенном для строительства частного дома, дачи, хозяйственных нужд и т.д., при условии, что высота здания не превышает 20 метров, а количество этажей не превышает 3. Это могут быть, например, теплица, сарай, навес, баня, колодец, мастерская, погреб или иной аналогичный объект.

Если ваш проект не попадает в список объектов без разрешения на строительства, то необходимо его оформить.
Подать заявление можно:

• Лично
• Через законного представителя
• Почтой
• По e-mail
• На WEB сайте
• Через МФЦ
  А получить разрешение на строительство:
• Лично
• Через законного представителя
• Почтой
• По e-mail
• На WEB сайте
• Через МФЦ
• Через ЕПГУ
• Через РПГУ

Единый Всероссийский Институт Дополнительного Профессионального Образования обучает специалистов по 145 курсам.
После онлайн обучения Вы получите удостоверение о повышении квалификации:

Какие виды работ на участке можно проводить без получения разрешения:

1. Строительство бани, погреба, котельни, навеса, колодца, гаража или других вспомогательных объектов до трех этажей, при условии, что высота сооружения не превышает 20 метров, а его площадь остается менее 1500 м2.
2. Ремонт или перестройка существующего погреба, гаража, мастерской или другого вспомогательного сооружения.
3. Строительство, реставрация или перепланировка навеса, теплицы или другого некапитального здания.
4. Ремонт или перепланировка основного здания и других капитальных построек без изменения их надежности или безопасности конструкции и без внесения изменений, отличных от тех, которые предусмотрены в проектной документации.