Пошаговая инструкция: Как составить договор мены

Согласно российским законам ценные товары можно приобретать не только за деньги, но и в обмен на другую ценность. Для этого потребуется составить договор мены. В данной статье рассмотрим порядок заключения договора мены.

Договор мены — это договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Стороны договора мены - граждане и юридические лица.
Отношения сторон по договору мены регулируются нормами гл 31 ГК РФ. К договору мены применяются также правила о купле-продаже, установленные гл 30 ГК РФ, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены.

Договор мены — это гражданско-правовая сделка, регулируемая Гражданским кодексом (ст 567 ГК РФ - ст 571 ГК РФ). Согласно такому договору, каждая из сторон, участвующих в нем, обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. На рынке недвижимости такой вид договора используется как альтернативный обмену и купле-продаже. Каждая из сторон, участвующая в договоре мены, признается продавцом товара, который она обязуется передать, а также покупателем, который обязуется принять товар в обмен.

По общему правилу, подлежащие обмену товары подразумеваются равноценными, расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае если товары, фигурирующие в таком договоре, признаются неравноценными, то собственник менее дорогого должен при его передаче оплатить разницу в цене.

Особых ограничений на этот счет государство не предъявляет – любая ценность может стать предметом подобной сделки. Наиболее популярен обмен на рынке недвижимости. Для малоимущих владельцев неприватизированного жилья других способов сменить место жительства просто нет.

Кроме этого россияне часто обмениваются транспортными средствами как одного типа, так и разнотипными (например, автомобиль на аквабайк или прицеп-кемпер). Предметом обмена могут стать фамильные драгоценности или ценные бумаги.

Единственный момент – через договор мены нельзя получить услугу взамен на товар. Такая сделка вовсе не запрещена, но ее регулируют другие правовые нормы и формы документов.

Разумеется, далеко не всегда предметы обмена абсолютно равны в стоимостном выражении. Участники сделки самостоятельно решают для себя, насколько она оправдана. При необходимости одна сторона может доплатить другой разницу в оценке. Так, часто можно увидеть объявления об обмене небольшой квартиры на более просторную с доплатой. В этом случае стороны оформляют договор мены недвижимого имущества между физическими лицами.

Между договором мены и обменом есть существенная разница. Она заключается в том, что обмен подразумевает передачу права на пользование жилым помещением или другим имуществом, эти правила закреплены в Жилищном кодексе (ст 74 ЖК). А мена — это передача права собственности от владельца одного предмета другому.

Если говорить конкретно о жилье, то сторонами договора мены могут быть только собственники. А в договоре обмена жилыми помещениями могут участвовать граждане, которые проживают там по договорам социального найма.

За основу можно взять любой договор купли-продажи имущества и просто удалить из него лишнее. Обязательные пункты следующие:

• паспортные данные обоих участников сделки;
• подробное описание обоих предметов обмена (например, если речь идет о транспортных средствах – марка и модель ТС, государственный регистрационный номер, вин-код авто, номера шасси и агрегатов);
• согласованная цена обоих объектов и размер доплаты одной из сторон, если мена не равноценна;
• дата договора и (иногда) дата вступления в силу.

Опционально можно указать дополнительные условия:

• где стороны должны передать друг другу предметы сделки;
• в каком состоянии должны быть товары – например: сняты с регистрации, укомплектованы, помыты и т. п.

Договор мены является основанием для получения других правоустанавливающих документов, но не заменяет их.

Пример: семья, захотев продать земельный участок, полученный ими по договору мены, нашла покупателя, который был готов внести задаток. Но нотариус отказался заключать предварительное соглашение о купле-продаже, так как счёл, что одного договора мены недостаточно для того, чтобы посчитать сторону, решившую продать участок, собственником. После того, как семья на основании договора мены оформила выписку из ЕГРН, предварительное соглашение было заключено.

Касаемо налогов: налоговые органы рассматривают договор мены в качестве двух операций купли-продажи. Доход каждой из сторон договора мены учитывают при определении налоговой базы. Продать квартиру без уплаты налога в 13% можно после трех лет владения недвижимостью в случае, если она получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты, была приватизирована или является единственным жильем. В остальных случаях продать без уплаты налога можно через пять лет. Такое же условие распространяется и на жилье, которое фигурирует в договоре мены.

Для того, чтобы правильно составить договор мены, необходимо иметь в штате своей компании высококвалифицированного юриста. ЕВИДПО предлагает обучающие курсы по юриспруденции для тех, кто хочет лучше разбираться в правовых вопросах. Обучение проходит дистанционно, в удобном формате, позволяющем совмещать его с работой или просто не выходя из дома.

Заключение договора мены может иметь несколько важных выводов:

1. Обязательства сторон: Заключение договора мены создает обязательства для обеих сторон. Каждая из сторон обязуется передать свое имущество другой стороне в обмен на имущество другой стороны.

2. Соблюдение условий: Важно, чтобы условия договора мены были ясными и однозначными для обеих сторон. Это поможет избежать недопониманий и конфликтов в процессе исполнения договора.

3. Правовая защита: Заключение договора мены предоставляет сторонам правовую защиту в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. В случае нарушения условий договора одна из сторон может обратиться в суд за защитой своих прав.

4. Имущественные права: После заключения договора мены каждая из сторон получает право собственности на полученное имущество. Это означает, что каждая сторона обязана уважать права собственности другой стороны на переданное ей имущество.

5. Формальности: Заключение договора мены может потребовать выполнения определенных формальностей в зависимости от местных законодательных требований. Например, в некоторых случаях для договора мены требуется нотариальное удостоверение.