Разбор: Опцион и опционный договор. Для чего используется и как заключить

Заключению договора может предшествовать ряд соглашений, которые носят такие названия как: предварительный договор, рамочный договор, фьючерс, опцион. Каждый из этих документов лишь предполагает оформление отношений между лицами в будущем. И каждый имеет свои нюансы и подводные камни. В данной статье мы поговорим о таком виде соглашения, как опцион. Что он дает? Чему предшествует? И на каких основаниях в дальнейшем способствует заключению полноценного гражданского договора?

Опцион на заключение договора — это соглашение, по которому одна сторона (продавец опциона) предлагает другой стороне (покупатель, приобретатель, держатель опциона) заключить сделку на конкретных условиях. 

Виды опционов:

• Опцион на продажу или «пут» - одна сторона получает право требовать от другой стороны покупки у нее в обязательном порядке какого-либо актива (например недвижимости) на заранее согласованных условиях. Другая сторона, в свою очередь, обязана приобрести указанный в опционе актив. 
• Опцион на покупку или «колл» - одна сторона получает право потребовать от другой стороны в обязательном порядке продать принадлежащий ей актив. 
• Европейский опцион (реализовать опцион можно только в конце срока).
• Американский опцион (реализовать опцион можно в любой момент до истечения срока).
• Поставочный опцион — результатом исполнения контракта является реальная поставка актива
• Расчетный опцион — результатом исполнения контракта является перечисление денег, а не реального актива.

На что можно заключить опционный договор?

• поставку товаров, 
• оказание услуг
• аренду помещения
• выполнение работ.

Подлежит ли опцион обязательной регистрации в ФНС или ЕГРН?
Нет. 

Что включаем в опцион?

1. Вид опциона.
2. Наименование документа, место и дату его заключения.
3. Информацию о сторонах сделки: наименования, ИНН, ОГРН и т.д., — для организаций; ФИО, паспортные данные, адрес регистрации — для физических лиц.
4. Условия будущего основного договора, на заключение которого предоставляется опцион
5. Описание предмета договора, позволяющее однозначно идентифицировать его (кадастровый номер в случае недвижимости, VIN автомобиля, размер доли в уставном капитале общества и его регистрационные данные в ЕГРЮЛ)
6. Срок действия опциона. (либо конкретная дата, либо по умолчанию 1 календарный год).
7. Плата за опцион
8. Уступка права по опциону
9. Цена или ограничения цены по основному договору.
10. Ответственность сторон: за недобросовестное исполнение или за неисполнение условий соглашения. Как правило, ответственность сводится к возмещению убытков.
11. Прочие условия: количество экземпляров соглашения, когда документ вступит в силу, каким способом необходимо вносить изменения в соглашение, как урегулировать разногласия и споры и другие условия.

! Плата за опцион - это своеобразная предоплата по договору, только без возможности вернуть перечисленную сумму. 

Можно ли продать опцион?
Да, но до дня исполнения обязательства на заключение договора.

Требуется ли нотариальное удостоверять опциона?
Нотариальное удостоверение сделок происходит по закону или по соглашению сторон. Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

1. Сделки, в которых за одного из участников расписывается другой человек
2. Договоры ренты.
3. Договоры, по которым отчуждаются доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.
4. Договоры условного депонирования и т.д.

Какие документы нужно предоставить для нотариального удостоверения опциона?
Мы рассмотрим ситуацию продажи доли в уставном капитале, поскольку именно данный вид сделок предполагает обязательное нотариальное  удостоверение.

1. Пакет учредительных документов (если покупателем является юр.лицо), если физическое лицо - паспорт. 
2. Правоустанавливающий документ на доли в УК для продавца (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор об учреждении ООО, решение о создании и т.п.).
3. Пакет учредительных документов ООО, доля которого продается (Устав, Изменения к нему, Свидетельство о регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учет и др.).
4. Документ, подтверждающий оплату доли
5. Нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки Доли от участников ООО.
6. В случае если Уставом Общества предусмотрена необходимость получить согласие на отчуждение Доли третьему лицу, нотариусу следует предоставить такое согласие.

Опцион и опционный договор. В чем разница?
Теперь, когда мы разобрались с опционом, самое время поговорить о следующей стадии его реализации - опционном договоре.
Опционный договор — это любой договор, в котором исполнение обязательства определено моментом востребования. Договор может не называться опционным, но по сути быть им

На что может быть заключен опционный договор?

• венчурное финансирование коммерческих проектов;
• биржевая торговля ценными бумагами;
• банковское кредитование;
• авторское право (опционные лицензионные соглашения);
• сделки по слиянию (поглощению) бизнеса;
• купля-продажа акций;
• корпоративные опционные соглашения.

! Согласно опционному договору, вы покупаете право заявить требование на услугу, то есть – 100%-ную гарантию исполнения.

Чтобы разобраться, какой из вариантов соглашений подходит вам больше, мы коснемся отличий одного от другого.

1. Фьючерс создает обязанности для обеих сторон. Вы обязуетесь купить, другая сторона продать.
2. Опцион же создает право на покупку, но никак не обязанность.
3. По опциону покупатель в любой момент может отказаться от права покупки, а вот продавец от обязанности продажи - нет. 
4. Фьючерс предполагает перечисление средств по факту совершения сделки. Т.е. в назначенный день с вашего счета спишется сумма, которая предполагалась за покупку того или иного товара. В замен вы должны получить данную продукцию.
5. Опцион же, чтобы не оставить продавца в убытке, в случае отказа на сделку, предполагает внесение залога. Каким бы не был итог залог останется у покупателя. 

Виды договоров в гражданском праве, которые имеют общие черты с опционом - предварительный договор и рамочный договор. Они также предполагают оформление отношений в будущем посредством заключения основного соглашения. Однако, они не идентичны. Подробнее о рамочном договоре вы можете почитать здесь 

Для учета опционов используются забалансовые счета 008 и 009 . Где:

•  008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" (у держателя опциона) 

•  009 "Обеспечения обязательств и платежей выданные" (у лица, обязанного по опциону).

Бухгалтерский учет опционной премии можно вести разными способами.

• Держатель опциона может отразить расходы по уплате премии на счете 97 "Расходы будущих периодов" и списывать их в течение периода действия права, связанного с опционом, или единовременно в момент оприходования биржевого актива в качестве расходов на его приобретение.

• Отнесите их в колонку: "Учет прочих доходов и расходов организации". Учитывать по дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы". 

Мир договоров разнообразен и полон нюансов. Даже, такие известные виды гражданских договоров, как договор подряда, услуги, поручительства, могут оказаться не так просты при составлении и последующей реализации соглашения. Чтобы процесс заключения договора от задумки до подписания стал легок и понятен ЕВИДПО предлагает программу обучения по направлению “Юриспруденция”. Обучение проходит дистанционно и вы сможете освоить интересующий курс, не выходя из дома.

1. Опцион - это предложение заключить сделку на конкретных условиях.
2. Опцион образует право для одной стороны и обязанность для другой, что отличает опцион от того же предварительного договора.
3. Опцион не требует обязательной регистрации.
4. Нотариальное удостоверение опциона необходимо, только есть предмет сделки попадает в категорию “обязательно требуется нотариальное удостоверение”.
5. Расходы по опционам и опционным договорам можно отразить, как “Прочие доходы и расходы” или же "Расходы будущих периодов".
6. Для учета опционов используются забалансовые счета 008 и 009